Pourquoi les effondrements de bâtiments sont trop fréquents à Lagos

lagos

Crédit : Unsplash/CC0 Domaine public

Le statut croissant de Lagos en tant que mégapole émergente et centre névralgique commercial en Afrique subsaharienne s’est accompagné d’un certain nombre de défis. L’un d’eux est la sécurité des bâtiments.

Les effondrements de bâtiments sont fréquents à Lagos – il ne se passe pratiquement pas un an sans cas. Certains ont causé la perte de nombreuses vies. Par exemple, il a été signalé que 115 bâtiments, principalement résidentiels, se sont effondrés à Lagos entre 2005 et 2016. Et environ 4 000 familles se sont retrouvées sans abri et traumatisées.

J’ai entrepris une étude pour analyser les tendances et les causes de ce problème à Lagos. Je voulais comprendre les mesures de réduction des risques de catastrophe mises en place par le gouvernement de l’État pour prévenir et répondre à l’effondrement des bâtiments. Mon objectif était de fournir des informations pour une réponse politique visant à prévenir et atténuer ces catastrophes.

Il est apparu que les défaillances des promoteurs privés et du gouvernement ont contribué au problème. Les solutions résident dans la sensibilisation, les compétences, le respect des réglementations et la garantie des conséquences des échecs.

L’effondrement du bâtiment

J’ai obtenu des données de professionnels de l’environnement bâti tels que des architectes, des constructeurs, des ingénieurs en structure, des urbanistes, des géomètres et des experts immobiliers. Ces professionnels provenaient de l’Autorité des permis d’urbanisme de l’État de Lagos, de l’Agence de contrôle des bâtiments de l’État de Lagos, de la Commission de la sécurité de l’État de Lagos et de personnes exerçant dans le secteur privé. J’ai choisi ces répondants pour obtenir des informations professionnelles sur le sujet à travers des entretiens approfondis.

Les données présentées dans mon article récent ont montré que les bâtiments s’effondraient chaque année dans l’État. Le plus grand nombre de cas à Lagos a été signalé en 2011, 2012 et 2019, lorsque 19, 14 et 17 bâtiments, respectivement, se sont effondrés.

Sur 152 bâtiments qui se sont effondrés à Lagos entre 2005 et 2020, 76,6% étaient résidentiels, 13% étaient commerciaux et 9,4% étaient institutionnels. La plupart des bâtiments qui se sont effondrés sont généralement des bâtiments à plusieurs étages.

Ces cas d’effondrement de bâtiments étaient dus à :

  • Constructeurs non qualifiés ou non qualifiés.
  • Matériaux de construction de qualité inférieure.
  • Conversion ou modification illégale de structures existantes.
  • Manque d’entretien.

Les personnes interrogées ont déclaré que les effondrements étaient directement liés à la cupidité et à l’ignorance des développeurs en charge de la construction de bâtiments dans l’État. Ils ont également déclaré qu’un suivi inefficace du développement des bâtiments y avait contribué. C’était à cause du manque de main-d’œuvre et d’outils insuffisants. La corruption des fonctionnaires chargés de l’approbation des plans de construction était également un facteur important mentionné par les répondants.

Pratiques de réduction des risques de catastrophe

Le gouvernement de l’État de Lagos a mis en place quatre agences pour surveiller le développement des bâtiments, de la conception à la construction jusqu’à l’achèvement. Il s’agit de : l’Autorité des permis d’aménagement du territoire de l’État de Lagos, qui a été créée en 1998 ; Lagos State Building Control Agency, qui a officiellement démarré en août 2012 ; Laboratoire d’essai des matériaux de l’État de Lagos, créé en 2006 et Commission de la sécurité de l’État de Lagos qui a été inaugurée en 2009.

Mais certains des professionnels de l’environnement du bâtiment que j’ai interrogés m’ont dit que les agences en charge du développement du bâtiment manquaient de personnel. Ils ont également déclaré que les agences ne disposaient pas de suffisamment de véhicules pour surveiller de manière adéquate les projets de construction dans l’État de Lagos.

La loi de 2010 sur l’urbanisme et le développement régional de Lagos habilite le gouvernement de l’État à prendre possession d’une propriété où un immeuble s’est effondré. La propriété affectée ne sera cependant pas reprise par le gouvernement si le propriétaire peut prouver que la faute est le mauvais jugement du développeur.

Le gouvernement a également le pouvoir de poursuivre les promoteurs immobiliers et les ingénieurs en construction ; et exiger que les ordres professionnels saisissent ou retirent les licences des professionnels fautifs. La mise en œuvre de ces sanctions reste cependant sujette à caution. Il y a peu ou pas de preuves que de telles pénalités aient été infligées aux défaillants dans le passé.

J’ai conclu que l’effondrement des bâtiments est causé par des manquements à la fois des promoteurs privés et du gouvernement.

Aller de l’avant

Les citoyens, les professionnels de l’environnement bâti et le gouvernement doivent agir pour empêcher le problème commun de l’effondrement des bâtiments à Lagos et au Nigeria en général. Les agences gouvernementales responsables et les organismes professionnels doivent faire prendre conscience de la nécessité d’obtenir un permis de construire avant de construire. Ils doivent également insister sur la nécessité d’impliquer les professionnels dans la construction des bâtiments.

Les gouvernements des États doivent financer toutes les agences en charge de la construction. Ils doivent également s’assurer que des professionnels compétents et qualifiés sont employés pour assurer la mise en œuvre des règlements du code du bâtiment. Cela contribuerait grandement à un développement immobilier efficace et efficient dans l’ensemble du pays. Il est tout aussi important de fournir des installations modernes telles que des drones et des GPS pour une surveillance et une application efficaces des réglementations en matière de construction.

Je suggère également que des sanctions telles que de lourdes amendes, la confiscation de biens et des peines de prison soient infligées à tous les professionnels ou propriétaires qui enfreignent les réglementations en matière de contrôle des bâtiments ou se livrent à des pratiques contraires à l’éthique pouvant entraîner l’effondrement de bâtiments.


Pourquoi les bâtiments continuent de s’effondrer à Lagos et que peut-on faire à ce sujet


Fourni par La Conversation

Cet article est republié à partir de The Conversation sous une licence Creative Commons. Lire l’article original.La conversation

Citation: Pourquoi les effondrements de bâtiments sont trop fréquents à Lagos (2021, 23 août) récupéré le 23 août 2021 à partir de https://techxplore.com/news/2021-08-collapses-common-lagos.html

Ce document est soumis au droit d’auteur. En dehors de toute utilisation équitable à des fins d’étude ou de recherche privée, aucune partie ne peut être reproduite sans l’autorisation écrite. Le contenu est fourni seulement pour information.